如何破解囤房稅導致房東轉嫁房租的謬論

 反對囤房稅最大的謬論就是：房東變相漲房租

這個論點也是我聽過最好笑的說法

破解這個謬論最大的關鍵在於

前面這段話只對1/3，繼續推導才會得到最後的結論

「持有多房者會增加大量成本，進而導致持有者不堪虧損而拋售，大量拋售會使市場行情大跌，進而改善高價房屋高昂租金問題」

因為台灣持有房地產成本過低

房地產投資成為民間投資顯學

台灣囤房問題已經是大眾共識

台灣目前的空房數約86萬戶

空屋率約10% 相較國外的3%~5% 比例確實高

且這是透過低用電比例來估算

實際空房一定更多

再來是持有多房比例

持有3戶以上的占全部的26.6%

也就是平均有1/4的人擁有3戶的房產

這個數據看在無殼蝸牛的眼裡情何以堪

當我們在為天價房屋望價興嘆

就有1/4的人因為持有高價房屋沾沾自喜

這也是推動囤房稅阻力重重的原因

當每次提到囤房稅時

總會有一派人開始胡扯房東不堪負荷

會將囤房稅轉嫁到房租上

上次總統選舉前看過不少政黨提出此觀點

我覺得這個說法斷章取義且非常不負責任

因為最重要的後半段根本選擇性不提，也就是

「課徵囤房稅會使持有者成本增加」

口袋不夠深或是有其他更好投資機會的人

會選擇拋售來甩掉這個會扣血的標的

當囤房稅課的越多 政府明確表態房地產炒作行不通

就會有越來越多投資者認賠殺出

大量的供給增加將會拉低價格

才會讓現在高房價下跌 進而打到打房效果

至於變相轉嫁房租的問題

這個就更好解釋了

囤房稅的設計通常會搭配出租獎勵

也就是如果持有多房者將空屋加入出租行列

會享有賦稅上的減免

這有幾個好處

1. 市場多出更多空屋加入出租市場

2. 因為要享有賦稅優惠, 須配合政府登記, 解決租屋市場不透明問題

3. 大量的空屋投入出租市場, 供需法則告訴我們價格會下降

你想想想看，囤房的房東，會提高房租增加租不出去的風險，繼續繳高額囤房稅，還是降房租以求趕快出租，得到賦稅減免降低囤房稅造成的成本？

還想漲房租？果然是不會當房東。

以上是反駁囤房稅會轉嫁房租到房客論點的破解法，所以每次當我看到有人提出此觀點，都會懷疑他是不是在幫囤房者說話，或是病態房地產體系下的既得利益者？