現在適不適合買房

 關於是否要現在買房，我認為現在要進場確實需要考慮很清楚。

美國自從2008金融危機後，採取QE政策，不停的量化寬鬆，央行利率不停地調降，市場資金開始暴增，為了保值便湧進了房地產市場，從下圖為台灣近20年的房價指數，從2008後呈現暴漲的情況，直到2014達到高峰，一系列的打房政策（奢侈稅、房地合一稅、實價登錄）後開始反轉，直到2016年蔡政府上台，房價又開始緩步上升到現在新高，高房價早已成為台灣最大的民怨。

房地產市場的組成有三點：土地、供給、需求。 土地隨70年代經濟起飛到現在，能夠有效運用的土地早已所剩不多，現今只能透過政府劃定重劃區、都市更新或是投入基礎建設（捷運、軌道、機場）來創造土地價值，但台灣目前產業半導體一枝獨秀，沒有其他具有競爭力產業，重劃區土地價值往往只有消息放出的最開始一路飆漲，但因實際無法創造相對應的經濟價值，到最後泡沫破裂全部套牢。（新莊副都心、淡海新市鎮）

供給上，這幾年建商投資客因為嘗盡炒房的甜頭，加上制度面鼓勵炒房，囤房根本不需要成本，於是發了瘋似的拼命蓋房子，市場上早已供大於求，雖然內政部之前公布空屋率下降，但其計算方式有根本錯誤：不以戶為最小單位計算，所用囤房資料也以同縣市為標準，以下連結有詳細說明

https://www.facebook.com/limitroy/posts/3495341527151323

市場供過於求，持有成本低，投資客房東也不願降價出售，市場成交低迷，總有一天會崩跌。

需求上可以分成剛性需求與彈性需求：剛性需求為自住、彈性需求為投資，台灣目前早已進入高齡化社會，近幾年的少子化越來越明顯，加上長期以來薪資低落，房價所得比早已突破天際，八年級生除非是前幾大企業或是園區員工，不買房早已成為共識，剛性需求可以透過租房來滿足，根本不需要買天價房屋，剩下只能是彈性需求的投資客。經過這幾天的感想，身邊的人幾乎都是投資客想法，買房完全不管房子的好壞，舒不舒適，反而去在意地段是否良好，未來會不會增值，甚至看空房市還會有人唱衰，我覺得這才是現在房價居高不下的主要原因。

世界上任何投資商品都不可能永遠不跌，房地產也不例外，房地產就像是一個巨大的龐氏騙局，人們進場只想要穩賺不賠，積極拉下線找墊背，價格越疊越高，最後只會找不到承接的倒楣鬼。這個過程如果你不是最後一個，在中間見好就收確實可以賺錢，但現在房價早已極度不合理，往上是否還能像以前一樣這麼好賺都要打個問號，除非開放陸資來台炒房，但已現在兩岸關係這個應該不太可能（當然厲害的陸資會透過其他管道偽裝，不過我覺得台灣房地產報酬可能不值得陸資鑽漏洞投資），且這一切犧牲的是你的兒子孫子下一代，他們也要被迫承擔你們造出來的業障。

現今的房地產市場已有開始泡沫的前奏，最大的因素是少子化越來越嚴重，未來勢必不會有這麼多需求，年輕一輩族群看透高房價後面的本質，不買房而租房漸漸成為主流，加上地緣政治的關係，中國大陸對台虎視眈眈，只要一不小心擦槍走火，房地產價格應聲而垮，內在與外在因素都有太多風險需要承擔，我覺得現在的建商房仲也留意到這些，紛紛營造很多房市資訊假象新聞，想要撈最後一波，像是：推出40年房貸、銀行低利率、台灣房市熱絡，不買房以後就買不到，這些都是房市過熱要泡沫的前兆。

房屋要回歸他最基本的初衷，提供人們居住的功能，如果繼續用投資客的心態看房子，那麼房價永遠不會跌，也永遠買不到房，房屋如同其他商品，不可能永遠高高在上，總會有下神壇的一天，尤其是現在少子化需求早已大不如前。現在進場買房，只是當別人的擦鞋童，最後變成被收割的韭菜。

買房還是我們這一代人的夢想，有自己的房子自住總是比租房還要有踏實感，但不是不買房，是不買不合理房價的房。與其現在高點進場背負超長又沉重的房貸，不如好好存錢，等到以後房價到合理價位後再進場，才是聰明投資人的做法。而房地產絕對不是一個好的存錢標的，尤其是還要背負超額房貸，加上房子會折舊要整修，出租也無法保證租到好房客，甚至會有租屋糾紛，遇到房市衰退時，想脫手也不容易，流動性也不佳可能要賠本拋售，投資全球股市才是安全又穩健的存錢法則。

最後我想說，誰都不能預測未來，也有可能我看走眼，房市繼續火熱，而我錯過了發大財的機會，也許現在投入房市之後賺大錢，回來笑我反指標危言聳聽，只是我與其賺這種壓榨下一代的不道德財富，我覺得一定還有其他正常的投資賺錢管道，至少腳踏實地努力工作，對得起我的良心，況且我真的覺得現在房地產風險太高了，要也一定不是現在進場。