法拍屋煉金術 - 原來可以這樣賺

最近在研究房地產，借了很多關於房地產的相關書籍，雖然我知道台灣房地產市場很黑暗，但看到書上面寫的房地產賺暴利的案例，實在令人大開眼界，完全顛覆了我以前對炒房的想像，沒想到我的視野太短淺了。

舉出例子，以下出自Sway寫的「黑心房仲的告白」：

【法拍屋煉金術】

房仲怎麼賺你的錢？我來講個個案給你聽：

我先買了間法拍屋，總價才500W，屋況跟鬼屋沒兩樣，所以需要花點錢裝潢。用了30W重新粉刷，換天花板，買最便宜的大陸製馬桶，之後用九百萬賣給自住客Ａ先生，第一手賺了370W。

隔兩周，正好有個客戶Ｂ想要找附近的房子，我先連絡原本的Ａ先生，說這裡行情不錯有人想買，我吃定Ｂ先生對這區域行情不熟，買屋預算可到1000W以上，於是我用人頭向Ａ先生用1100W買下，再用1200W賣給Ｂ先生，Ａ先生原本自住轉換成投資客，扣掉仲介費也賺了100多萬。

而我們房仲呢，三次轉手（包含人頭）的仲介費賺了74萬，加上兩次價差總共544W，扣掉微不足道的裝潢費30W，我還淨賺500W。

客戶Ａ賺錢，客戶Ｂ有房子，我賺更多，皆大歡喜。」

雖然書上寫的數字可能誇大，但這個模式相信一定存在，還是不要隨便進場當冤大頭好了。