謝謝你，FOX體育台！

今天是2020大聯盟世界大賽最終戰，道奇隊拿下睽違32年的總冠軍，也為這個受到疫情影響的賽季畫下句點，沒想到跟著結束的還有FOX體育台。

我是看到FOX世界大賽轉播賽後，球評曾文誠哽咽才真的意識到FOX體育台要停播離開台灣市場。小時候家裡沒有第四台，無線四台也都沒有轉播MLB，所以每次去外面看電視，都一定會轉到ESPN(FOX體育台前身)，小時候支持亞特蘭大勇士，每天只有看報紙追蹤球隊，真正開始看MLB轉播大概是安納漢天使隊奪冠的2002年，假日跟著我爸去看他工作地方的電視，當時的比賽印象深刻，David Eckstein打擊的時候會像過動兒一直搖，邦茲爺一上場打擊就四壞保送，還有當時新人年的K-Rod，那個怪異的投球姿勢跟噁心的滑球，到現在都還記得，也漸漸開始認識MLB。

後來ESPN轉賣給FOX，但製作團隊仍然維持，當時轉播的大聯盟也延續到現在，我還記得在念研究所時，壓力大都會看FOX凌晨一點的好球帶，把當天的MLB比賽精華剪成一集節目，特別喜歡生命主播主持的集數，還有熬夜看的網球四大賽、德甲等優質比賽，都是我的精神糧食，這些理所當然的轉播服務，從沒想過會有結束的一天。

其實台灣的體育風氣並不是很盛行，比起體育賽事，台灣人還是比較喜歡討論政治，這可以從晚上下班去餐廳吃飯看的出來，以前有一陣子餐廳都會播中華職棒，但現在卻只播中天或是三立的政論節目，體育台幾乎都是用硬撐的在經營，加上有線電視系統商壟斷市場，用吃到飽統包的方式販售頻道，好的爛的頻道全部包在一起，消費者不能自行選擇喜愛的頻道，強迫你看宗教台跟購物台，體育台還只有幾個頻道可以選，壓縮了體育台的生存空間；今年的疫情更是讓情況雪上加霜。FOX體育台開了第一槍結束營業，凸顯了台灣體育市場的經營困難。

最近看到愛爾達體育台的臉書提到，今年的歐冠VIP買氣比預期差，不停的臉書打廣告，不只是FOX體育台，其他體育台也面臨了相同狀況，身為體育迷只好用新台幣支持，真心希望台灣的體育台能夠越做越大，才能看到更多優質賽事，與其看吵來吵去假訊息充斥的政論節目，不如一起來看比賽吧！

現在適不適合買房

 關於是否要現在買房，我認為現在要進場確實需要考慮很清楚。

美國自從2008金融危機後，採取QE政策，不停的量化寬鬆，央行利率不停地調降，市場資金開始暴增，為了保值便湧進了房地產市場，從下圖為台灣近20年的房價指數，從2008後呈現暴漲的情況，直到2014達到高峰，一系列的打房政策（奢侈稅、房地合一稅、實價登錄）後開始反轉，直到2016年蔡政府上台，房價又開始緩步上升到現在新高，高房價早已成為台灣最大的民怨。

房地產市場的組成有三點：土地、供給、需求。 土地隨70年代經濟起飛到現在，能夠有效運用的土地早已所剩不多，現今只能透過政府劃定重劃區、都市更新或是投入基礎建設（捷運、軌道、機場）來創造土地價值，但台灣目前產業半導體一枝獨秀，沒有其他具有競爭力產業，重劃區土地價值往往只有消息放出的最開始一路飆漲，但因實際無法創造相對應的經濟價值，到最後泡沫破裂全部套牢。（新莊副都心、淡海新市鎮）

供給上，這幾年建商投資客因為嘗盡炒房的甜頭，加上制度面鼓勵炒房，囤房根本不需要成本，於是發了瘋似的拼命蓋房子，市場上早已供大於求，雖然內政部之前公布空屋率下降，但其計算方式有根本錯誤：不以戶為最小單位計算，所用囤房資料也以同縣市為標準，以下連結有詳細說明

https://www.facebook.com/limitroy/posts/3495341527151323

市場供過於求，持有成本低，投資客房東也不願降價出售，市場成交低迷，總有一天會崩跌。

需求上可以分成剛性需求與彈性需求：剛性需求為自住、彈性需求為投資，台灣目前早已進入高齡化社會，近幾年的少子化越來越明顯，加上長期以來薪資低落，房價所得比早已突破天際，八年級生除非是前幾大企業或是園區員工，不買房早已成為共識，剛性需求可以透過租房來滿足，根本不需要買天價房屋，剩下只能是彈性需求的投資客。經過這幾天的感想，身邊的人幾乎都是投資客想法，買房完全不管房子的好壞，舒不舒適，反而去在意地段是否良好，未來會不會增值，甚至看空房市還會有人唱衰，我覺得這才是現在房價居高不下的主要原因。

世界上任何投資商品都不可能永遠不跌，房地產也不例外，房地產就像是一個巨大的龐氏騙局，人們進場只想要穩賺不賠，積極拉下線找墊背，價格越疊越高，最後只會找不到承接的倒楣鬼。這個過程如果你不是最後一個，在中間見好就收確實可以賺錢，但現在房價早已極度不合理，往上是否還能像以前一樣這麼好賺都要打個問號，除非開放陸資來台炒房，但已現在兩岸關係這個應該不太可能（當然厲害的陸資會透過其他管道偽裝，不過我覺得台灣房地產報酬可能不值得陸資鑽漏洞投資），且這一切犧牲的是你的兒子孫子下一代，他們也要被迫承擔你們造出來的業障。

現今的房地產市場已有開始泡沫的前奏，最大的因素是少子化越來越嚴重，未來勢必不會有這麼多需求，年輕一輩族群看透高房價後面的本質，不買房而租房漸漸成為主流，加上地緣政治的關係，中國大陸對台虎視眈眈，只要一不小心擦槍走火，房地產價格應聲而垮，內在與外在因素都有太多風險需要承擔，我覺得現在的建商房仲也留意到這些，紛紛營造很多房市資訊假象新聞，想要撈最後一波，像是：推出40年房貸、銀行低利率、台灣房市熱絡，不買房以後就買不到，這些都是房市過熱要泡沫的前兆。

房屋要回歸他最基本的初衷，提供人們居住的功能，如果繼續用投資客的心態看房子，那麼房價永遠不會跌，也永遠買不到房，房屋如同其他商品，不可能永遠高高在上，總會有下神壇的一天，尤其是現在少子化需求早已大不如前。現在進場買房，只是當別人的擦鞋童，最後變成被收割的韭菜。

買房還是我們這一代人的夢想，有自己的房子自住總是比租房還要有踏實感，但不是不買房，是不買不合理房價的房。與其現在高點進場背負超長又沉重的房貸，不如好好存錢，等到以後房價到合理價位後再進場，才是聰明投資人的做法。而房地產絕對不是一個好的存錢標的，尤其是還要背負超額房貸，加上房子會折舊要整修，出租也無法保證租到好房客，甚至會有租屋糾紛，遇到房市衰退時，想脫手也不容易，流動性也不佳可能要賠本拋售，投資全球股市才是安全又穩健的存錢法則。

最後我想說，誰都不能預測未來，也有可能我看走眼，房市繼續火熱，而我錯過了發大財的機會，也許現在投入房市之後賺大錢，回來笑我反指標危言聳聽，只是我與其賺這種壓榨下一代的不道德財富，我覺得一定還有其他正常的投資賺錢管道，至少腳踏實地努力工作，對得起我的良心，況且我真的覺得現在房地產風險太高了，要也一定不是現在進場。

法拍屋煉金術 - 原來可以這樣賺

最近在研究房地產，借了很多關於房地產的相關書籍，雖然我知道台灣房地產市場很黑暗，但看到書上面寫的房地產賺暴利的案例，實在令人大開眼界，完全顛覆了我以前對炒房的想像，沒想到我的視野太短淺了。

舉出例子，以下出自Sway寫的「黑心房仲的告白」：

【法拍屋煉金術】

房仲怎麼賺你的錢？我來講個個案給你聽：

我先買了間法拍屋，總價才500W，屋況跟鬼屋沒兩樣，所以需要花點錢裝潢。用了30W重新粉刷，換天花板，買最便宜的大陸製馬桶，之後用九百萬賣給自住客Ａ先生，第一手賺了370W。

隔兩周，正好有個客戶Ｂ想要找附近的房子，我先連絡原本的Ａ先生，說這裡行情不錯有人想買，我吃定Ｂ先生對這區域行情不熟，買屋預算可到1000W以上，於是我用人頭向Ａ先生用1100W買下，再用1200W賣給Ｂ先生，Ａ先生原本自住轉換成投資客，扣掉仲介費也賺了100多萬。

而我們房仲呢，三次轉手（包含人頭）的仲介費賺了74萬，加上兩次價差總共544W，扣掉微不足道的裝潢費30W，我還淨賺500W。

客戶Ａ賺錢，客戶Ｂ有房子，我賺更多，皆大歡喜。」

雖然書上寫的數字可能誇大，但這個模式相信一定存在，還是不要隨便進場當冤大頭好了。